Схема пассивного инвестирования в Коммерческую недвижимость с арендаторами в Америке
Инвестирование в недвижимость США: покупка жилой или коммерческой недвижимости “под ключ” (с арендаторами), покупка бизнеса с недвижимостью или без недвижимости от Bay View Realty.
Торговый центр был сконструирован специально под фирменный сетевой продуктовый супер-маркет FOOD LION в 2000 году.
Расположение: WashingtonDC, Virginia, Maryland
В 2013-ом году Food Lion инвестировал в полную реконструкцию магазина для расширения и открытия новых отделов, таких как собственная пекарня и гастроном. В результате этих инвестиций продажи магазина увеличились в 2013-ом грду. Шопинг центр "LAUREL GARDENS" полностью сдан в аренду двум арендаторам включая Food Lion занимающий 94% и Laurel Liquors – 6%. Оба арендатора на условиях NNN*- договора. Данные арендаторы обеспечивают владельцу долгосрочный растущий доход в соответствии с арендными договорами Food Lion и Laurel Liquire.
Приобретая данный шопинг центр вы становитесь обладателем продуктового торгового центра в очень популярном и востребованном месте в районе Laurel, Maryland в Округе Колумбия. Торговый центр обслуживает густо-населенный район, недалеко от исторического центра Laurel и Washington DC . Местные жители пользуются преимуществами близостью расположения крупнейших центров и основных дорожных развязок, таких как Трасса - I-295 (Бэлтимор-Вашингтон), Трасса I-95 и трасса US-1. Находящийся поблизости форт Meade и Центр космических полетов NASA имени Годдарда, являются одними из крупнейших государственных агентств способоствующих росту числа рабочих мест в области в течение многих десятилетий. Форт Meade - это 4-я по величине в США армейская База, с приблизительно 40,000 сотрудниками, в то же время Космический центр полетов NASA имени Годдарда обеспечивает работой около 10,000 гражданских лиц и подрядчиков.
Основные характеристики предлагаемого объекта:
- Стоимость -$4,584,150 или 150$ / 1 кв.фут
- Общая полезная площадь - 30,561 square feet / 2,11 Акров
- Чистая прибыль от операционной деятельности (Net operating income )- $284,955,
- Тип объекта - отдельно стоящее здание
- Количество коммерческих площадей - 2
- Парковочные места - 122
- Дата постройки – 2000 год
- Заполняемость арендаторами - 100%
- Особенности разделения коммерческих площадей: 1 арендатор – это крупный торговый центр, 2-ой арендатор – небольшой магазин по продаже алкогольной продукции.
Основаня информация по Арендатору №1 – Супер маркет Food Lion:
Полезная площадь (GLA) - 28,861 sq.ft
Ежегодная сумма аренды - $274,179
Сроки аренды - начало аренды с Декабря 2000. Окончание срока аренды - Декабь 2020
Оставшиеся опции по продлению сроков аренды: 4 опции по 5 лет
Тип аренды - NNN *– Triple NET – Это арендное соглашение , по которому арендатор платит все расходы по эксплуатации собственности, включая налоги, страхование.
Основаня информация по Арендатору №2 – магазин алкогольной продукции Liquor Store:
По закону Мэриленда торговля алкогольной продукции запрещена в продуктовых магазинах, а данный магазин находится в этом же здании, но не в самом продуктовом магазине.
Полезная площадь (GLA) - 1700 sq.ft
Ежегодная сумма аренды - $206,307
Сроки аренды - начало аренды с Января 2011. Окончание срока аренды - Декабь 2020
Оставшиеся опции по продлению сроков аренды: 1 опция на 5 лет
Тип аренды – NNN*– Triple NET – Это арендное соглашение , по которому арендатор платит все расходы по эксплуатации собственности, включая налоги, страхование.
Схема территории:
Вид снаружи:
Bay View Realty подбирает недвижимость:
- только с арендаторами на условиях длительного договора аренды и с опциями продления, что обеспечивает нашим инвесторам гарантированный доход на продолжительный срок.
- для такого случая предлагается услуга проперти-менеджера по управлению вашей недвижимостью и взаимодействию с арендатором. Стоимость от 5-10% в зависимости от количества арендаторов и частоты вовлеченности.
- при покупке у вас будет гарантированный доход сразу с 1-ого месяца владения недвижимостью.
- Bay View Realty тщательно подбирает варианты для инвесторов по месторасположению, инфраструктуре и % возврату вложенных средств (CAP RATE (%) – норма капитализации – отношение дохода к капитальным инвестициям
- Bay View Realty концентрируется на недвижимости по схеме аренды и на условмях NNN * – “Triple NET lease” – Это арендное соглашение , по которому арендатор платит все расходы по эксплуатации собственности, включая налоги, страхование. Для инвесторов такая аренда особенно выгодна, так как все отношения с объектом собственности ограничиваются получением арендной платы. Таким образом вы получаете более высокий доход при наименьших рисках.
Приходите на выставку 20-21 апреля и познакомитесь с возможностями инвестирования в недвижимость США: покупка жилой или коммерческой недвижимости “под ключ” ( с арендаторами), покупка бизнеса с недвижимостью или без недвижимости.
Стенд №7 – Bay View Realty