А вы хотите свой домик у моря? Все больше казахстанцев вкладывается в испанскую недвижимость
Девальвация национальных валют и экономический кризис в России и в Казахстане только усилили интерес жителей этих стран к недвижимости в Испании, утверждает директор агентства недвижимости «Antaal Life» Галина ЧЕРНОВА.
– Галина, Ваша компания работает на рынке недвижимости Испании уже 15 лет. Как вы можете оценить современное состояние рынка? Удачное ли сейчас время покупать недвижимость на Пиренейском полуостровe?
– Могу однозначно ответить: конечно, время удачное. Рынок недвижимости Испании после продолжительного спада начал показывать положительную динамику еще в 2014 году, и теперь мы понимаем, что это устойчивый тренд. Регистрируется все больше сделок – как на первичном, так и на вторичном рынке, цены на недвижимость начинают расти, испанские банки выдают все больше ипотечных кредитов.
– Но девальвация национальных валют в России и в Казахстане, наверное, очень сильно отразилась на покупательском спросе граждан этих стран?
– Наоборот, валютные катаклизмы и экономический кризис подталкивают людей к поиску своей тихой гавани. Ведь мечта жить у Средиземного моря никуда не делась. Люди уже не хотят ждать «лучших времен» – они хотят сегодня, здесь и сейчас, жить спокойно и счастливо. Условия приобретения испанской недвижимости по-прежнему привлекательны – цены начинают расти, и самое время вкладывать свои накопления в недвижимость. Тем более, что недвижимость Испании все еще остается дешевле недвижимости в крупных городах России и Казахстана. Средняя цена одного квадратного метра жилья в Испании равна 1 тыс. евро. Элитная недвижимость, конечно, стоит дороже – в пределах 1400-2500 евро за квадрат.
– С какой целью покупают недвижимость граждане стран СНГ?
– Кто-то перебирается жить: здесь круглый год тепло, солнечно, купальный сезон продолжается больше полугода. Здесь великолепный климат, хорошее школьное и вузовское образование, прекрасное медицинское обслуживание. Гостеприимное местное население. К тому же, привлекательна сама перспектива получения вида на жительство, а затем – и гражданства.
Многие покупают недвижимость для летнего отдыха. Еще одна существенная группа покупателей, кто рассматривает вложения в испанскую недвижимость как хорошую инвестицию: цены отталкиваются ото дна, хорошая недвижимость высоколиквидна – продать, в случае необходимости, можно в любой момент. Такие вложения способны принести привлекательную доходность.
– Получается, что в Испанию едут только состоятельные люди?
– Нет, я бы так не сказала! Многие из наших клиентов, это люди со средним достатком, которые купили хорошие квартиры или небольшие коттеджи в Ориуэла Коста и теперь приезжают каждое лето отдыхать в свои дома на море. И, конечно, есть клиенты, которые совершают покупки только эксклюзивных объектов, их стоимость не менее 1 млн. евро. То есть, мы можем предложить своим клиентам разные прайсы, начиная от маленькой квартиры-студии недалеко от моря за 30 тыс. евро и выше, и выше. Все зависит от их бюджета и пожеланий.
– В каком регионе вы предлагаете покупать недвижимость?
– В самом популярном – Аликанте, на Коста Бланка. В 2015 году наша провинция отличилась, продав иностранцам домов больше, чем остальные регионы. В бесспорные лидеры ее вывели 3910 операций купли-продажи, оставив далеко позади Малагу (2377 сделок), Барселону (1621 сделок), Балеарские острова (1426 сделок) и Мадрид (1406 сделок). В целом иностранцы совершили 19482 операции по приобретению испанской недвижимости, что составило 17% от общего числа сделок.
– Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
– Для сдачи в аренду покупается недвижимость в определенных районах – обязательно расположение близко к морю, с хорошей инфраструктурой – кафе, бары, рестораны, развлекательные заведения, торговые центры. Такая недвижимость активно сдается в аренду в летние месяцы, но можно найти и постоянных квартиросъемщиков. Девальвация рубля и тенге сделала очень привлекательным такой вид вложений. Наша компания, имеет лицензию на оказание туристической деятельности и предоставляет услуги для своих клиентов по сдаче в аренду приобретённого ими жилья. Мы занимаемся поиском клиентов, проводим клининговые работы, занимаемся мелким ремонтом, если вдруг что-то в сдаваемой квартире пришло в негодность, проверяем своевременность оплаты коммуникаций, состояние объекта до и после проживания.
