Обзор рынка первичной недвижимости в апреле
Площади квартир по некоторым ЖК просчитывались экспертно на основании средних темпов продаж в классах. Объекты находятся в разной степени готовности.
Данный обзор не включает информацию об объектах, строящихся и реализуемых по госпрограммам.
Необходимо отдельно отметить тот факт, что из-за отсутствия в Казахстане единой классификации ЖК, сегментация комплексов для расчетов средних цен по классам проводилась как на основании позиционирования ЖК застройщиком, так и на основании собственной экспертной оценки «классности».
2412$ за 1 кв.м
средняя цена на новостройки в апреле
Средневзвешенная цена на квартиры на рынке первичной недвижимости в апреле 2015 года составила 2412$ (+/-280$) за 1 кв.м., в сравнении с прошлым месяцем цены изменились на 0,2%.
Рассмотрим дифференциацию цен по классам: средняя цена в классе «элит» в апреле составила 4032$ (-2% к марту 2015 г.) за 1 кв.м, «бизнес» - 2315$, «комфорт» - 1574$, «эконом» - 1332$ (-2% к марту 2015 г.).
Средневзвешенная цена в Бостандыкском районе составила 2753$ за 1 кв.м. (без изменений к марту), в Медеуском - 2823$ (-2% к марту 2015), Ауэзовском - 1885$ (-1%), Алмалинском - 1889$(без изменений), в Алатауском, Наурызбайском, Жетысуском - без изменений: 1750$, 1506$ и 1200$ за 1 кв.м. соответственно.
Средневзвешенные цены по районам и классам
Жилые комплексы элит-класса предлагаются в трех районах: Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском. Средние цены здесь варьируются от 3225 до 4457$ за 1 кв.м.
Жилые комплексы бизнес-класса расположены в Ауэзовском, Бостандыкском, Медеуском и Алмалинском районах. Цена за 1 кв.м. в данном классе варьируется в среднем от 1854$ в Алмалинском до 3000$ в Ауэзовском районе.
Наиболее широко географически представлен комфорт-класс: практически во всех районах города. Диапазон средних цен составил от 1432$ в Алмалинском до 1767$ за 1 кв.м. в Медеуском районе.
Квартиры в жилых комплексах эконом-класса представлены в Бостандыкском, Алмалинском, Ауэзовском, Жетысуском районах, цены варьируются в среднем от 1200 до 1500$ за 1 кв.м.
Средневзвешенные цены по видам отделки
Предлагаемые варианты отделки квартир от застройщиков:
-
черновая отделка, свободная планировка (стены без штукатурки либо с первичной штукатуркой, пол без стяжки, квартира без внутренних перегородок);
-
черновая (штукатурка стен песчано-цементным раствором или гипсовой смесью);
-
предчистовая (выровненные стены, левкас, стяжка пола);
-
чистовая (стены, готовые под покраску или поклейку обоев, в некоторых случаях с обоями, ламинатом/паркетом или линолеумом на полу);
-
чистовая с мебелью (квартира в чистовой отделке с установленной сантехникой и кухонной мебелью).
-
Квартиры в чистовой отделке с мебелью предлагаются по цене от 1750$ в классе «комфорт» до 5625$ за 1 кв.м. в классе «элит».
-
Квартиры в чистовой отделке: от 1300$ в «эконом» до 4354$ за 1 кв.м. в «элит».
-
Квартиры в предчистовой отделке: от 1332$ в «эконом» до 3264$ за 1 кв.м. в «элит».
-
В черновой: от 1500$ в «эконом» до 3915$ за 1 кв.м. в «элит».
В настоящее время на рынке представлены комплексы на всех стадиях строительства во всех классах. Так, в «элит» имеется предложение в комплексе, находящемся на начальной стадии строительства, где цена составляет около 5350$ за 1 кв.м., на этапе возведения стен комплекса - 3257$ за 1 кв.м., на завершающем этапе - 4500$, в готовых домах - 5466$.
Диапазон цен в бизнес-классе варьируется от 2200$ на стадии возведения стен до 2474$ в готовых домах, в сегменте «комфорт» - на начальном этапе 1601$, в готовых домах –1518$ за 1 кв.м. В сегменте «эконом» цена на этапе возведения стен составляет 1336$, введенных в эксплуатацию - 1310$ за 1 кв.м.
Такая ценовая дифференциация по этапам строительства объясняется разнообразием концепций комплексов, месторасположением, набором инфраструктурных компонентов и прочих преимуществ.
Предложение на рынке
За исследуемый период в связи с появлением предложений в некоторых ЖК, общее предложение составило около 10 150 квартир.
Доля готового жилья на рынке в апреле 2015 года составила 44%, на этапе строительства - 56%.
Так выглядит предложение по новостройкам в апреле текущего года. Мы будем продолжать держать вас в курсе основных событий, происходящих на рынке первичного жилья Алматы.
