Покупка недвижимости в Португалии – особенности оформления и покупки.
Несмотря на относительно недавно возникший спрос на недвижимость в Португалии среди иностранных покупателей, законодательство, связанное с покупкой недвижимости иностранцами, проработано не менее четко, чем в соседней Испании, рынок недвижимости для иностранцев которой насчитывает около 20 лет.
Вообще процесс покупки недвижимости можно разделить на два больших этапа.
Первый и, несомненно, самый важный этап – это выбор объекта недвижимости. При покупке недвижимости в Португалии не придется столкнуться с какими-либо ограничениями, ведь законы Португалии позволяют приобретать недвижимость этой страны не только юридическими, но и физическими иностранными лицами. Однако перед покупкой необходимо будет оформить так называемый номер налогоплательщика Португалии, по которому впоследствии Вы будете выплачивать налоги за владение своей собственностью.
Сам же процесс оформления не отличается от большинства европейских стран. После выбора объекта покупатель вносит залог, обычно наличными, в пределах 2000 - 5000 Евро, который служит гарантом снятия объекта с продажи. Если покупатель впоследствии отказывается от покупки - залог, внесенный им за недвижимость, теряется в пользу продавца. Если свое решение меняет продавец - он обязан выплатить покупателю сумму, превышающую залог в два раза. Затем Вам необходимо будет подписать 2 договора: предварительный и договор купли-продажи. Предварительный контракт резервирует за покупателем объект недвижимости и состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи, указания цены, сроков оплаты и некоторых других важных нюансов, которые должен тщательно выверить риэлтор, ведущий сделку. Этот контракт заключается между покупателем и продавцом, составляется адвокатом и может быть подписан уже после отъезда покупателя домой. На подготовку и согласнование контракта обычно требуется несколько дней, после чего он может быть подписан по электронной почте, а подлинники стороны пересылают друг другу при помощи курьерской службы. После подписания предварительного контракта покупатель обязан в течение определенного срока, оговоренного в контракте, внести стоимость покупки на счет продавца. Иногда эта сумма делится на этапы оплаты, обычно в случае если выбранный объект находится на стадии строительства, либо по отдельной договоренности с продавцом.
В промежутке между заключением предварительного контракта и подписанием финального соглашения нотариус проверяет недвижимость на отсутствие т.н. «обременений», общую законность сделки и возможность ее проведения. Покупатель в это время перечисляет оставшуюся сумму продавцу а также оплачивает услуги нотариуса и налоги. Все обязательные выплаты должны быть произведены до нотариата.
Если говорить о налогообложении недвижимости, то в Португалии принята особая система, по которой иностранный покупатель оплачивает т.н. прогрессивный налог на передачу прав собственности. Так при покупке до 83 500 евро – без оплаты 0
- 85.500€ - 117.200€: 2% от цены объекта минус 855€
- 117.200€ - 159.800€: 5% от цены объекта минус 4.371€
- 159.800€ - 266.400€: 7% от цены объекта 7.567€
- 266.400€ - 532.700€: 8% цена объекта 10.231€
- 532.700€ и выше: 6% от цены объекта.
Если выбранный объект – квартира в многоэтажном доме, то муниципальный налог (IMT) предусматривает 5%. Кроме этого необходимо оплатить налог на имущество в «офисе гражданского регистра», составляющий 125 евро.
После заключения контракта, агентство регистрирует нового владельца в соответствующих органах, не взимая дополнительной платы. Агентство также может предоставить сопутствующие владению услуги: хаускипинг, сдача в аренду, ремонт и строительство.
